Une garantie réelle qui sécurise votre prêt immobilier
L'hypothèque est une garantie réelle consentie par un emprunteur (débiteur) à un prêteur (créancier, généralement une banque) sur un bien immobilier. En cas de non-remboursement du prêt, la banque peut saisir le bien et le faire vendre pour se rembourser, en étant prioritaire sur les autres créanciers.
L'hypothèque est inscrite au service de la publicité foncière. Cette inscription rend la garantie opposable aux tiers et permet à la banque d'être prioritaire en cas de vente du bien.
Le notaire est l'intermédiaire indispensable pour la mise en place d'une hypothèque : il rédige l'acte, procède à l'inscription et assure le suivi jusqu'à la mainlevée après remboursement.
Le bien sert de garantie à la banque
Chaque situation a sa solution hypothécaire
C'est la forme d'hypothèque la plus courante. Elle est consentie volontairement par l'emprunteur dans le cadre d'un contrat de prêt.
Imposée par la loi pour protéger certains créanciers (époux, mineurs, administration fiscale).
Prononcée par un juge pour garantir une créance suite à un jugement.
L'acte d'hypothèque est signé chez le notaire
Le notaire dépose l'acte au service de la publicité foncière
Le service procède à l'inscription (2 à 4 semaines)
Le notaire reçoit le bordereau d'inscription
Le coût d'une inscription hypothécaire comprend plusieurs éléments :
Exemple : Pour un prêt de 200 000€, comptez environ 1 500€ à 2 500€ de frais d'hypothèque.
L'inscription hypothécaire a une durée de validité limitée :
💡 Le notaire vous alerte avant l'expiration pour procéder au renouvellement si nécessaire.
Une fois votre prêt entièrement remboursé, la banque doit consentir à la mainlevée de l'hypothèque. Cette formalité permet de radier l'inscription et de libérer juridiquement votre bien.
💡 Bon à savoir : Sans mainlevée, l'hypothèque reste inscrite et peut bloquer une future vente ou un nouveau prêt.
Situation : Vous achetez une maison de 250 000€ avec un apport de 50 000€. Vous empruntez 200 000€ sur 20 ans. La banque exige une hypothèque.
Déroulement :
💡 Notre conseil : Comparez le coût de l'hypothèque avec celui d'une caution. Selon votre situation, l'une ou l'autre peut être plus avantageuse.
| Montant du prêt | Frais d'inscription | Frais de mainlevée |
| 100 000 € | 800 € - 1 200 € | 300 € - 500 € |
| 200 000 € | 1 500 € - 2 500 € | 400 € - 600 € |
| 300 000 € | 2 200 € - 3 500 € | 500 € - 700 € |
| 500 000 € | 3 500 € - 5 500 € | 600 € - 900 € |
Ces montants incluent la taxe de publicité foncière (0,715%) et les émoluments du notaire. Une simulation précise vous sera fournie sur devis.
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